Calculadora de edificabilidad
Superficie de parcela, coeficiente de edificabilidad, ocupación máxima y plantas: obtienes los m² de techo, la huella máxima y la superficie por planta limitante.
Superficie edificable máxima
300 m²
- Superficie edificable máxima300 m²
- Ocupación máxima en planta200 m²
- Superficie por planta (limitante)150 m²
- Superficie construida con esas plantas300 m²
Tus precios por idioma/moneda. Se usan al activar “Usar mis precios” en las calculadoras. Mis precios →
Cómo se calcula (fórmula visible)
techo = parcela × edificabilidad; huella = parcela × ocupación; por planta = mín(huella; techo ÷ plantas)
- Medición neta geométrica, sin desperdicio.
- Desperdicio % ajustable por recortes y roturas.
- Compra redondeada hacia arriba a unidades vendibles (cajas, sacos, botes, placas).
¿Cómo calcular paso a paso?
- Toma la superficie de la parcela según escrituras o catastro.
- Busca en el planeamiento la edificabilidad y la ocupación máxima.
- Calcula los m² de techo edificable.
- Calcula la huella máxima en planta.
- Reparte entre plantas y comprueba cuál de los dos límites manda.
Ejemplo resuelto: Parcela de 500 m², 0,6 m²/m², ocupación 40 %, 2 plantas
- Techo: 500 × 0,6 = 300 m²
- Huella: 500 × 40 % = 200 m²
- Por planta: mín(200; 150) = 150 m²
→ 300 m² en dos plantas de 150 m².
Errores habituales
- Confundir edificabilidad (m² de techo) con ocupación (m² de suelo).
- Olvidar retranqueos que reducen la huella real.
- Computar sótanos o porches cuando la ordenanza los excluye (o al revés).
Consejos de profesional
- Revisa también retranqueos, altura máxima y número de plantas.
- Comprueba qué computa: sótanos, porches, terrazas cubiertas.
- Pide una cédula o informe urbanístico antes de comprar suelo.
- La superficie catastral y la registral pueden no coincidir.
Del cálculo al presupuesto
Añade mano de obra, gastos generales y tu margen, y genera el PDF profesional.
Preguntas frecuentes
- ¿Qué es la edificabilidad?
- Los m² de techo construibles por cada m² de parcela.
- ¿Computan sótanos y porches?
- Depende del plan general: revisa las normas urbanísticas de tu municipio.
- ¿Dónde consulto mis parámetros?
- En el planeamiento municipal o pidiendo una cédula urbanística.
- ¿Qué es la ocupación de parcela?
- El porcentaje de suelo que puede cubrir la edificación en planta.
- ¿Computan las terrazas?
- Las cubiertas y cerradas en tres lados suelen computar en parte; depende del plan.
- ¿Cuál manda, edificabilidad u ocupación?
- La que dé menos superficie en tu caso.
Fuentes y normativa
Mantenido por Srikanta M · Fórmula v1.0.0 · Verificada 2026-09-10 · Actualizado 2026-09-10 · Limitaciones: estimación de cantidades, no diseño estructural ni dirección de obra.